【看房选房】购房指南:小产权房能贷款吗?

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购房指南:小产权房能贷款吗?

  现在房价飙升,小产权房因为价格便宜,也备受购房族青睐。老百姓买房基本都要贷款,那么小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?

  小产权房能贷款吗

  小产权房没有房产证,并不能上市交易,所以不能办理银行抵押贷款,所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

  和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

  小产权房没有产权,房子只有居住权,而并没有使用权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

  小产权房贷款方法

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

  小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

  看了以上内容,大家对小产权房贷款知识和贷款方法有所了解了吗?需要提醒的是,小产权房价格确实比商品房便宜,但因为得不到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,购房族要慎重考虑。

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