文章关键词：曹妃甸工业区租房 如果不能封的话最好是将床换个方向，床头对着墙壁好很多。如果我们只是单单为了迁入自己的户口，在买房子之前，还是提前去了解一下有关的户口迁入政策更好一些。8 房子没有外阳台，空气也不流通的不要考虑。沙盘
沙盘是整个项目及周边环境的缩影，通过沙盘我们能掌握的主要信息包括：房屋朝向，小区密度，园林绿化情况，园区内道路规划，园区内是否规划幼儿园以及的情况。
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2、抗震性较好这种一般都是框架结构，所以这样的房子抗震性比较好；非电梯一般都是砖混结构，抗震性比较差。而远城区的房子相对来说，虽然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空气还算新鲜，环境还算清静。其实，在我国如今高房价的情况下，差不多90％的人都是通过贷款来买房，而工资的升涨速度却远远不及房价涨得快，正因为如此，各位购房者的房贷压力才会如此大，对此，小编也能够理解，不过要提醒的是，在买房前一定对于自己的购房能力进行评估，找到适合自己的房子，不然你要背负的压力会更加大。如果物业服务不到位要投诉，一是业主委员会，二是街道社区，三是房管部门，四是新闻媒体。公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
2、公积金贷款金额有限制。但是开发商并未按期交付房屋，且至今未交付。田工程师表示，在验房中门窗出现问题较为普遍。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
（1）、关于房产分割的离婚协议书；
（2）、离婚证及复印件；
（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）、房产证；
（5）、身份证明及复印件。
如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。走进如此精美的样板房,往往令人耳目一新,直观印象极佳。让对方出示一张“上海市不动产登记簿”，也就是“产调”，这张表格里有详细的房地产抵押状况信息，里面包括：
抵押是否备案
抵押权人
抵押金额
债务旅行期限等
还款时间
买房需要查看卖方有没有及时办理抵押注销，把款还上，这个是重中之重的事情，据不完全统计房产纠纷官司中49%就是买到了上家没有告知的抵押房查封房。
由于此原因给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。8。根据光学原理和住宅布局设计，客厅深度和宽度的比例不大于2时，能最大程度的保证采光时间和范围。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。第二十三条 职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人提供职工死亡证明及复印件、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书及复印件。在这就是一个非常重要的就是很多人在买房子的时候，由于不懂一些专业的知识，就容易轻信他人的话，而且有的时候还盲目听从别人的指导，这样就使得自己的贷款有一些不正当的含义，还有人在贷款的时候不诚实，想骗银行得到一笔贷款。
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3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。一是定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，一旦发生中介收钱，交易中断，除非有对方卖家的授权，还有电话录音才可以；二是首付款，要缴纳给谁？
这个要看交易的程序来决定，一般是缴纳到共管账户；
还有的就是卖家贷款未还清的这种情况，切不可把首付，缴纳到卖家手里去做解压，这不可靠；
资金被挪用了怎么办？
必须要求，对方先把房子解押后才可以交易，才可以缴纳首付到共管账户，才可以成交，否则协议都不用签订，浪费感情；
三是交易前，一定要做一个事情，那就是查询双方的个人征信，一旦有问题，又要贷款，那就放弃吧！
或者想试一试，那就先找银行去做审批，审批不通过，那就取消交易，对不对，这是不可抗因素，也属于客观因素；
四是卖家交纳定金，有约束，但是约束要适当的放宽，比如后悔了，定金就不要了，千万不可签订那种什么再赔付人家几倍的，不要签；
为什么不要钱这样的协议，因为卖方的不平等待遇太多了，在这个交易过程中，卖方反水的可能性，要比买房大了太多，太多；
以上都是签协议的时候，要写进协议的内容；
第三：一旦违约，有可能走司法程序；
上面的那个案例的的网友，一旦被卖家告上法庭，你交了人家2万定金，按协议你违约，卖方一打官司，你必输无疑；
假如官司输了，你给不给人家赔付，你那2万是一定要不回来了，人家就用你的2万打官司；
诉讼费一分都不出，你还得再赔人家10万，不给的话，成为老赖，直接上证信以后都别想在买房了，那怎么办？
执行，你又死活不愿意，就是一个两难境地，买房不成，还蚀把米，而且是10万大米；
阿永哥点评：
一是要有自己交易的一个框架，什么情况下不交易，什么情况下交易，你要有一个标准；
那就是一切和安全挂钩的不平等条约，都要给他规避在襁褓里，这个也要在协议里面特别强调；
二是首付不交给卖方，对也不对，不对也对，交给谁要看交易的程序，时间点来决定，是不是按照要求进行的；
例如很快就交易，卖家也是诚心的，也没有房贷在身，那就交给卖家也无妨，那就要在协议条款注明，卖方后悔赔付2倍定金或首付；问题是你也是诚心买的，那就要对对方的特殊情况，进行判断；
上面案例明显不符合规则，为什么3月交首付，5月才交易，要么就是没有解压，要么是就是人在外地之类的，那就要在签协议的时候注明，什么时候解压什么时候交易，在规定时间内不解压完成，就取消交易；
哪怕解压费用你来出，也没几个钱，但是安全才是第一位的；
有的卖家见到房价涨了，就不交易了，当然也有办法治理它；人一旦见了钱，人性就被透支光了。
买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；2、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。契税的计税依据为：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定；
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
如果以侥幸的心里。贷款未还清的房子是不可以直接上市交易的，如果想出售必须要先还清贷款。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。春节临近，很多人都已经归心似箭，一些同事因为车票的原因不得不提前走，弄得留下的朋友都快没心思上班了，房贷可还得记得还！
可听说银行都不上班了，这是真的么？
提示一：房贷扣款不受春节假期影响
春节期间房贷扣款是银行系统自动进行的，不受春节假期影响，不会提前扣款，扣款日期和平时是一样的。
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秋季家居保湿，除了可以选择加湿器来增加居室空气湿度之外，选购一些绿植、花卉摆放在家中，也是一个不错的选择，植物通过根部吸收的水分，除了极少的一部分用来维持自己的生命之外，其余的绝大多数都会释放到空气当中。两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。开发商配合的话，可与你重新签订预售合同，原合同作废，对房管局则报备你“违约”不购买即可了。相信有过买房经验的朋友都知道，看房选房其实是整个买房过程中比较费心思的一个环节，因为其需要综合考虑很多因素，特别是对于生活节奏快的上班族来说，买房的时候一定要考虑上班的便利性。干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。【五证不全的后果】
1、骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。
就怕婚后会受到男方父母的阻挠等因素干扰一拖再拖。因此离入户门最近的是厨房；
2、 餐厅应紧贴厨房的门，使厨房和餐厅密不可分，形成一个完整的功能体；
3、 洗晒阳台（生活阳台）因其活动多，和厨房活动性质又相近，理应和厨房的位置在一起；
4、餐厅、客厅（或功能厅等）应保持完整性，不要有通道贯穿其中；一般主阳台应设置在动区内并且和客厅在一起，以方便各种日常活动；
5、如果静区有阳台(如卧室阳台等），不应和动区的阳台（如客厅阳台、生活阳台等）相通，以保证静区良好的安静和私密；
6、如果只有一个卫生间，因其隐私性，最好设在静区内，但它又有活动较多的特性，因此设置在最靠近动区的位置，即动区与静区的交界处为好，这样可动静兼顾；如有两个卫生间，其中一个（主卫）设在主卧室内，另一个（客卫或公卫）仍如上设置就较为合情合理；
7、客卫的洗漱台最好能单独分离出来，形成所谓的干湿分离过渡空间，既照顾了隐私性又隔离了洗澡时带来的潮气，还方便两人同时使用，一举多得；一般主卫的洗漱台不单独分离出来，而是通过设置衣帽间作为过渡空间，同样具有如前所述的一举多得的功效；
8、主卧因具有更强的隐私性，应设置在静区内最里端，又因夫妻两人共同使用，所以空间必须比次卧（或客卧）更大以保证必要的舒适性；
9、对于无独立入户间（但有玄关）的户型，入户门不应正对静区公共通道入口，否则会影响到静区的私密性，即使退而求其次，至少也不能正对卫生间、卧室等私密性较强的房间门。如今的房地产“偏科”太严重，金融属性的“分数”远超过居住属性。五、小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
9％，但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。
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借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。?
5、子女可支取父母公积金
申请公积金贷款买房，但是账户额度不多，父母那边交了好多年公积金了，一直没提取过，能不能用他们的公积金买房？
分析：对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件，有的地区则不允许，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。那么如果买的是毛坯房，收房验房注意事项有哪些呢?
一、结构检验
收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点：
1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的。
“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。契税缴纳的范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。大开发商一般都是国企开发商，开发的小区数量较多，他们在业内有着良好的口碑。