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来源：北京晚报。贷款买房优势
1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。据了解，按现行政策规定，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。
”的证言，公证员在核对了赠与人的出资证明后，证明此次赠与行为合法有效。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。但因为房子是要以后长期居住的，所以更应注意实用性。小编在这提醒各位，开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。
有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。在买房子的时候，按揭贷款资料报送，除了个人报送部分之外，开发商也需要报送一部分资料，很多时候为了省事，开发商一手代办，如果开发商没有把各项资料及时送给银行，银行当然无法办理按揭贷款了。3、隐蔽工程防隐患
在检查水电管线是否有专用的关卡和马鞍卡也是考察专业的水电和山寨的队伍区别的经验之一。
若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。（2） 具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明；
（3）借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%
（4）能够提供公积金认可的贷款担保
（5）无尚未还清的住房公积金债务。买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。上面的内容就是小编为大家整理的北京首套房证明有效期是多久，北京首套房证明过了有效期可以续期吗，没住房的情况下购房，可以享受购房的折扣优惠，如按首付、利息、契税优惠等，对我们来说是很重要的，相信大家看过以后会有一定了解的。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
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很多人不知道异地购房公积金贷款，其实异地购房公积金贷款很重要，搜狐焦点网为您整理异地购房公积金贷款案例——孟女士公积金已经缴纳了三年多了是符合办理公积金贷款条件的但是由于购房地与公积金缴存的城市并不在一起所以她仍然不能使用公积金贷款来买房
由于考虑到公积金资金的归集和使用监管的问题目前公积金贷款还不能跨地区办理这无疑是增加了人口地区流动的成本一些人口流动比较大的城市便扩大了公积金的使用范围比如像本案例中孟女士所在的昆山市昆山市属于县级市行政区域上隶属于苏州因此昆山的公积金管理中心规定在昆山市缴纳住房公积金的购房者只要在苏州范围内包括常熟市张家港太仓市吴江市昆山市购房就可以办理公积金贷款不过一般跨越地级市购房就基本上不能使用公积金贷款了
不过这并不代表异地购房便不能利用公积金孟女士可以在长沙办理商业贷款购房后再在昆山办理公积金贷款提取然后再利用提取的公积金偿还商业贷款尽管这样并不能降低利率但是仍然可以减轻孟女士还贷的压力
。五、小区的环境与配套如何？
由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。三、“零公摊”多为噱头
市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗？
对此地产界表明，“零公摊并不是没有公摊，通常来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积简直能够被添补。
日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等，都会受到影响，而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了，甚至连自身工作都会受到牵连。这两种管道因一般不让随意改动。所以，小编提醒那些自以为是的购房者，不要以为你可以抄底房价，否则你将会吃大亏。
但是，房改房出售或出租时，必须按规定补缴土地出让金；原售房单位在同等价格条件下享有优先购买权。这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。虽然样板间的装修效果非常好，价格上也会有优惠，但是后期入住后会存在一些问题。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
贷款买房的优缺点有哪些？
1、贷款买房的优点
有些明明有能力全款购买房子的人为什么会选择贷款的方式购买房子呢？人们选择贷款并不仅仅只是因为买房，更多的是因为选择贷款买房可以减少通货膨胀的影响，这也是属于贷款购买房子这种方式的一大优势，由于通货膨胀的影响，货币一直在贬值，这就相当于自己花了更少的钱买到了房子，并且购房者前期支付的费用不多，这样遇到购房问题的话，也不用担心承担太大的损失。所以说选择楼层的时候，不能只关注赏景好不好，还要考虑实际居住情况。所以在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。小编建议广大购房者，在买房时，一定要学会以上选房攻略，也许你就可以轻松选到好房子了。
所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。据说，下面是单身买房时必备的5个常识，看看你买对了吗？
一、五证齐全，合法卖房
如果是买新房的话，那么在买房时首先要查看五证，以确保这个开发商所建筑的房子安全可靠，确定完后以便进行下一步商榷。如果是跃层设计，楼梯需要按照自然层楼的面积大小，加入房子实用面积中。条件2、需求减少
在市场经济体制下，供需关系一直都是影响价格的一大因素，楼市也是如此！在购房需求如此强烈的情况，房价是不可能出现大跌的，毕竟你不买房，有人买房。
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这就要看各位的关注点了。说到房子，有的是喜悦的，有的人是悲哀的，房子确实可以影响到大家的情绪，为了房子很多人也在努力的奋斗，但是大家在购房的时候应该全面去了解，如果想要购买了房子落户的朋友们一定要注意自己所想要购买的房子是不是可以办理落户的，那么我们来看一下公寓能落户吗？公寓落户注意哪些事情？
公寓能落户吗
公寓分两种，一种是开发商拿的住宅地，这种是可以落户的，还有一种就是像现在有一些开发商拿的一块大地，自己打造出来的一个城中城，这种开发商自己打造出来的公寓是带有学位的，不过是不能落户的，但可以在这里读书。家是人的独立私密的空间，隐私的暴露会影响人心理的稳定，可能会影响家庭和谐。
购房者在买房的时候是看不到房子的，来到楼盘只能看到沙盘和户型图，而户型图是根据房子的户型来制定的，如果在看户型图时看好了符合自已的户型，那么有哪些问题是值得注意的?
尽量避免色彩干扰
现在大多数楼盘的户型图的单页都是彩色的，户型图上不同颜色的搭配，其实不仅会更加吸引眼球，还会给购房者带来一种心理上的错觉，容易让人忽略房屋实际的开间进深比和实际可使用面积的大小。二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。5、合同内具体的交房日期
有许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区。
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