当前位置北京北方英东美容有限公司 > 资讯 > 正文

【看房选房】商品房公摊比例怎样计算?

本文给大家谈谈“商品房公摊比例怎样计算?”的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

商品房公摊比例怎样计算?

  我们都知道,房屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但是由于公摊面积计算起来比较复杂,所以在购房过程中购房者与开发商因公摊面积问题而产生的法律纠纷不断。什么是公摊面积?如何计算?公摊面积多大才算合理?接下来小编就为大家具体的说一下。

  所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

  公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?

  目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

  一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

  如何计算公摊面积

  住宅楼公摊面积计算方法为:

  公式二:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。

  【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】

  微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

  5129X

“商品房公摊比例怎样计算?”相关资讯:

2015年3月1号起,上海小区停车费政府定价取消,不少新建小区地下车库停车费疯涨,业主认为物业涨价过于任性,而根据《价格法》,定价一旦放开,物价部门除了可对涨价中的违法行为加以监管外,至于涨价额度高低并不在其监管范围之内。18、与谈判人员、销售人员成为朋友,凭交情争取拿到该项目最优惠的价格。原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了。实际面积也叫实用面积,一般采暖费面积按此面积收费。部分对口小区参考房价:干将东路小区 【均价:11544元/平米】。如果是内地的干燥气候的话,3至6层和13层以上都不错。二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。

“商品房公摊比例怎样计算?”的介绍就到这里了,感谢你花时间阅读本站内容,更多相关信息别忘了在本站进行查找喔。

上一篇:【看房选房】在南宁申请限价房需要啥条件?
下一篇:【看房选房】城市太喧闹? 掌握这8点选到安静的房
返回顶部