文章关键词：北海新房 1、购房可以“有凭有据”
二手房的使用时间较长，一般该有的证件都一应俱全，购买者在买二手房前可以到房产部门检验售房者的土地和房屋所有权证书，避免上当受骗。最后是证件后面是否有一张单独的用较厚专用纸打印的房屋分户图纸。一起来看餐厅风水布局——位置挑选须注意，勿让方位坏风水。契税支出：
先卖房：执行首套房契税税率1。
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8‰；房价在500,001元至500万元（含）为房价×1。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前一年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。对照设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。如果遇到中介用隐瞒、欺诈等手段强制租房，可拨打12345进行举报。新参加集中供热的“三证”、“两参”采暖补贴用户，分别按上述标准和规定手续到所属供热单位进行审核登记，并领取采暖补贴。应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1。所以购房者如果发现出卖人故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。
不要急于一时
对于很多人来说，买房几乎是和“结婚”“生孩子”并列的人生大事，所以买房前要做足功课，看到价格诱人的楼盘也不要急着买下，毕竟心急是吃不了热豆腐的。要避免“霸王”合同，主要要注意以下几点：
第一，合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；
第二，购房者一定要学会理性购房；
第三，购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。拆迁安置房即“小产权房”
小产权房也称为“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。2、《住宅使用说明书》：
《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
5、 不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。滚涂的方向必须一致，注意滚涂均匀，如遇分色，界线清楚不能有交色、混色、流挂，墙漆低于5℃不能施工。3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。5、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符
若开发商交付的房屋的实测面积与合同约定面积的误差比超出3%，购房者可提出退房并要求退赔利息。
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账号的区别国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。二手房买卖合同网上签约
含义
二手房买卖合同网上签约，是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的行为。7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
二、在合同条款上注意防漏补缺
合同内容应力求完备,特别是用语需准确、清晰。(8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。专业的事交给专业的人去做，招一名资深经纪人详细了解一下每个小区的优劣势，结合自身的实际情况，筛选出中意的房源，可以找时间集中看一下房，实地考察一番。
但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。可以是一方返还，也可以是双方互相返还。可能很多购房者都吃过住房面积的亏，压根不清楚如何判断建筑面积跟套内面积。
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第十六条 职工按第十三条规定提取住房公积金的，经住房公积金管理中心办事处核准后，需签订委托转账还款协议。那么，二手房交易房款支付存在哪些风险？我们应该怎么避免这些风险呢？1。(二)一幢物业有两个以上单元的，共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，从各单元的维修资金中支出。经济适用房是专门针对低收入家庭而推出的保障性住房，不论是在项目位置、建筑规划以及户型设计等方面都与普通的商品住房有一定的区别，大家在购买时一定要多加注意，要充分考虑好自己的实际需求。
调低贷款担保服务费的主要原因有两个，一个是市场规范了，贷款机构的贷款风险降低了，担保风险也低了;另一个是公积金贷款担保中心内部建立了借款人的资产管理系统，从而降低了成本。因此，一套好的房屋就必须有一定的网络空间，这当然不仅仅是指房屋必须配备宽带或者是无线，就连小区也是一样，IC卡、安防系统、小区局域网等这些优良的配套都是你在看房时可以衡量的标准之一。3、噪音大
噪音一般会影响底层的住户，小区内的人行道过道一般都是设置在楼栋之间的，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。
二是委托二手房中介公司。小区的安保问题大家要着重考察，因为无论到什么时候，自身的安全都是第一位的，如果小区的安保条件不好，住在这样的小区中，随时都要担心自己的人身和财产安全。其实有些问题购房者要结合自己的情况以及客观条件，来综合判断是否别人不愿意买的房子适不适合你。一种是借款（或贷款）合同有更改贷款还款方式的相关约定，以借款（或贷款）合同约定为准。
层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。案例
满意的物业公司难进小区
2004年底，上海“创世纪花园 (论坛 新闻)”小区，通过公开招标选聘以最低分落选的鹏欣物业公司，以种种理由拒绝移交工作，并采取各种手段阻挠中标的物业公司进驻，业委会的工作陷入了困境。出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件);
5。
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就算是贷款买房的购房者，也是需要缴纳一定首付才可以购买的，很多购房者在买房时可能连首付的凑不齐，那么买房首付不够怎么办？买房交首付有什么注意事项？
买房首付不够怎么办？
1、利用好公积金
很多单位都会给职工缴纳公积金，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么一定要利用好。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。3、固定房贷:规避加息风险
这种房贷产品的特点在于,在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同签定的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额。室内房门的开向，必须做到既不影响空间的使用，又能充分保护居住者的隐私。
“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。2、物业管理费。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。